입주권 분양권 차이 비교, 재개발 재건축 가격 장단점 투자금

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입주권 분양권 차이 비교

그럼 끝까지 주의깊게 읽어봐주시기 바랍니다. 분명 필요한 정보를 찾으실 수 있으실 겁니다.

시작하며

새 아파트에 입주하는 것은 많은 사람들의 꿈입니다. 이를 실현하는 대표적인 방법으로 분양권과 입주권 매매가 있는데요. 두 방식 모두 장단점이 있기에 자신의 상황에 맞는 선택이 중요합니다. 무작정 선택하기보다는 재건축 분양권과 재개발 입주권의 차이를 꼼꼼히 살펴보고 판단하는 것이 현명한 투자로 이어질 수 있습니다. 그럼 본격적으로 재건축 분양권과 재개발 입주권의 차이에 대해 알아보겠습니다.

입주권 분양권 차이 비교 1 : 개념

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입주권은 재개발이나 재건축 사업 과정에서 기존 토지 소유자에게 주어지는 신축 아파트 입주 권리를 의미합니다. 사업 구역 내 부동산을 소유한 조합원들은 일반 분양자보다 저렴한 가격에 좋은 위치의 아파트를 선택할 수 있는 특권이 주어집니다.

분양권은 건설사가 신규 아파트를 분양할 때 청약에 당첨된 사람이 얻게 되는 입주 권리입니다. 계약금 10%만 내면 되므로 초기 부담이 적다는 장점이 있습니다. 하지만 입주 시점에는 나머지 금액 전부를 준비해야 한다는 점을 유의해야 합니다.

입주권 분양권 차이 비교 2 : 초기 투자금 잔금 차이

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분양권 매매 시에는 계약금과 프리미엄만 있으면 되므로 초기 투자금 부담이 적습니다. 반면 재개발 입주권은 기존 건물 감정 평가액과 프리미엄을 함께 내야 해 초기 비용이 더 많이 듭니다.

그러나 잔금 지불 시에는 상황이 반대입니다. 분양권은 입주 시 분양가 전액을 내야 하지만, 재개발 입주권은 조합원 분양가가 더 저렴하고 이미 초기 투자금으로 상당 부분을 냈기에 추가 부담이 적습니다.

입주권 분양권 차이 비교 3: 위치, 층수, 옵션

옵션

재개발 입주권 매수자나 조합원은 일반적으로 좋은 위치와 층수를 우선 배정받습니다. 반면 분양권 매수자나 일반 청약자는 조합원이 선택하고 남은 곳을 배정받게 되므로 선호도가 떨어지는 경우가 많습니다.

옵션 측면에서도 재개발 입주권 매수자와 조합원은 무료 또는 할인 혜택을 받는 반면, 분양권 매수자는 옵션에 따른 비용을 모두 부담해야 한다는 차이가 있습니다.

입주권 분양권 차이 비교 4: 취득세 양도세 차이

취득세

분양권은 취득세를 내지 않아도 되지만, 입주권은 토지와 건물에 대해 취득세를 납부해야 합니다. 양도세율도 차이가 나는데요. 분양권은 보유 기간에 관계없이 60~70%의 세율이 적용되나, 입주권은 2년 이상 보유 시 일반 세율인 6~42%만 내면 됩니다.

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요약정리

분양권재개발 입주권
개념신규 아파트 청약 당첨 시 받는 입주 권리재개발/재건축 사업의 기존 토지 소유자에게 주어지는 입주 권리
초기 투자금계약금과 프리미엄만으로 부담 적음기존 건물 감정가와 프리미엄으로 부담 큼
잔금입주 시 분양가 전액 부담조합원 분양가 적용으로 부담 적음
위치/층수조합원 선택 후 남은 곳 배정좋은 위치/층수 우선 배정
옵션비용 전액 부담무료 또는 할인 혜택
취득세없음토지, 건물에 대해 납부
양도세보유 기간 관계없이 60~70%2년 이상 보유 시 6~42%

결론

재건축 분양권과 재개발 입주권은 각기 장단점이 분명한 만큼 본인의 여건과 계획에 맞는 선택이 필요합니다. 초기 자금이 부족하다면 분양권이, 장기 보유 계획이 있다면 입주권이 유리할 수 있습니다.

또한 좋은 위치와 옵션을 선호한다면 입주권이, 세금 부담을 피하고 싶다면 분양권이 나을 수 있겠죠. 입주권 분양권 차이 비교, 재개발 재건축 가격 장단점 투자금 글을 통해 분양권과 입주권 선택에 도움이 되셨기를 바라며, 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

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