검단신도시 예미지 더시그너스 무순위 줍줍 분양가 입지 시세차익 안전마진 청약 자격 조건 일정

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그럼 끝까지 주의깊게 읽어봐주시기 바랍니다. 분명 필요한 정보를 찾으실 수 있으실 겁니다.

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시작하며

부동산 시장에 새로운 바람이 불어오고 있습니다. 검단신도시에서 흔치 않은 기회가 찾아왔다는 소식을 직접 들었습니다. 2021년에 분양하여 2023년에 준공된 예미지 더시그너스에서 3세대를 무순위 사후 공급한다고 합니다.

2021년 수준의 분양가로 현재 시세보다 약 1억 원 정도 저렴하다는 점이 제 눈길을 사로잡았습니다. 더욱 놀라운 것은 거주 지역과 주택 수에 관계없이 청약을 신청할 수 있다는 점입니다.

입지가 조금 아쉽다는 생각이 들었지만, 가격과 청약 자격 조건을 보니 그런 단점은 충분히 상쇄될 수 있을 것 같다는 제 개인적인 생각이 듭니다.

그럼 본격적으로 검단신도시 예미지 더시그너스 무순위 청약에 대해 알아보도록 하겠습니다.

검단신도시 예미지 더시그너스는 인천광역시 서구 당하동 1316-1에 위치한 아파트 단지입니다. 정확히는 검단신도시 AB3-2블록에 해당합니다.

이 단지는 지하 2층, 지상 25층, 10개 동으로 구성되어 있으며, 총 1172세대의 대규모 단지입니다. 전용면적은 76㎡, 84㎡, 102㎡로 다양한 평형대를 갖추고 있습니다.

시공사는 금성백조주택이며, 2021년 4월에 최초 분양을 시작하여 2023년 10월에 입주를 완료했습니다.

입지 환경을 살펴보면, 현재 가까운 지하철역은 없는 상황입니다. 다만, 2025년 6월 개통 예정인 인천 1호선 아라역이 있지만, 도보로 이동하기에는 다소 거리가 있어 보입니다.

학군의 경우, 배정초등학교인 아라초등학교까지 도보로 약 15분 거리에 위치해 있습니다. 교육 환경은 비교적 양호한 편이라고 생각됩니다.

주변 환경을 보면 선황댕이산, 계양산 등이 인접해 있어 자연 친화적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

인프라 측면에서는 근거리에 기본적인 상권이 형성되어 있어 일상생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 중심 상권과는 다소 거리가 있어 이 점은 참고해야 할 것 같습니다.

이번 무순위 사후 공급의 분양가를 살펴보겠습니다.

타입	분양금액	발코니 확장	추가옵션	총 금액
84A	4억 4400만원	337만원	1645만원	4억 6382만원
102B	5억 4200만원	764만원	2093만원	5억 7057만원

84A 타입의 경우 총 4억 6382만원, 102B 타입은 총 5억 7057만원의 분양가가 책정되어 있습니다.

계약금은 분양가의 10%이며, 잔금 90%는 2024년 12월 2일까지 납부해야 합니다. 중도금은 없어 자금 계획을 세우기에 용이할 것으로 보입니다.

이는 2021년 최초 분양 당시의 분양가와 동일한 수준으로, 현재의 시세를 고려하면 상당히 매력적인 가격이라고 생각합니다.

현재 예미지 더시그너스는 입주 후 2년이 되지 않아 정확한 시세를 파악하기는 어려운 상황입니다. 하지만 주변 단지들의 거래 사례를 통해 대략적인 시세를 추정해볼 수 있습니다.

단지 맞은편에 위치한 모아미래도 엘리트파크의 경우, 84타입의 최근 매매가는 5억 8500만원에서 6억 3000만원 사이에 형성되어 있습니다.

또 다른 인근 단지인 디에트르 더펠리체의 84타입은 지난달 6억 9000만원에 거래된 사례가 있습니다.

이러한 주변 시세를 고려하면, 예미지 더시그너스의 시세차익은 1억 7천만원에서 2억원 정도로 예상됩니다.

물론 이는 제 개인적인 분석이며, 실제 시장 상황에 따라 달라질 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

이번 무순위 사후 공급에서는 총 3세대가 공급됩니다. 세부적으로는 다음과 같습니다:

공급 물량이 매우 제한적이어서 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

이번 무순위 사후 공급의 가장 큰 특징은 청약 조건입니다.

이러한 조건은 많은 사람들에게 기회를 제공할 것으로 보입니다. 특히 지역 제한이 없고 유주택자도 참여할 수 있다는 점이 큰 장점이라고 생각합니다.

청약 일정은 다음과 같습니다:

청약은 청약홈을 통해 이루어지며, 당첨자는 100% 추첨을 통해 선정됩니다.